Categoria: Noticias

Condomínios tem sido uma excelente opção para quem busca mais segurança. E sem dúvida a opção é uma ótima escolha, mas é preciso ficar atento e ter cuidados especiais. Para ajudar, elencamos os cuidados especiais para cada situação.

 

Compreensão e colaboração: cada morador deve ter em mente que a sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança eficaz no condomínio todo. Se for contatado para comparecer na portaria, é bom verificar se o assunto lhe diz respeito mesmo e nunca se expor sem necessidade.

Respeite normas: muitas vezes parentes e amigos próximos ficam esperando na portaria, enquanto acontece a identificação. Não peça para os funcionários quebrarem tal regra ao deixarem essas pessoas entrarem sem identificação, pois isso reflete na segurança de todos os moradores do condomínio.

Informe a portaria: é importante sempre comunicar a portaria quando for receber encomendas como pizzas, lanches, remédios, entre outros.

Atenção ao entrar ou sair do condomínio: quando estiver chegando ou saindo da garagem do condomínio, fique atento para ver se há pessoas com comportamento suspeito. Caso desconfie de algo, dê voltas com o carro até sentir-se seguro e se possível informe a portaria.

Retirada de objetos: ao chegar qualquer objeto, até mesmo surpresa, como flores e presentes, a portaria deve informar o morador para que retire ou algum funcionário leve o objeto até o destinatário.

Discrição: seja sempre discreto e evite comentar sobre bens e ganhos junto a outras pessoas. Instrua também seus funcionários pessoais a não comentarem os hábitos da sua família.

Cuidado com as chaves: evite deixar chaves com outras pessoas que não sejam seus familiares. Caso necessite deixar a chave no condomínio para alguma situação, peça para que algum vizinho de sua confiança fique com a chave da sua casa.

Entrada de fornecedores ou prestadores de serviço: se for receber alguém em sua casa para fazer alguma manutenção ou até mesmo o entregador de água, escolha um horário que não esteja só. Se não for possível estar com alguém, fique sempre com a porta destrancada e com a chave no bolso, assim como o celular.

Não “dê carona”: se estiver entrando no condomínio, não permita que convidados entrem em seguida para aproveitar a abertura do portão. Peça que haja a identificação do convidado para a segurança do condomínio todo.

 

Bom, agora é só seguir as orientações do post e com certeza a segurança do seu condomínio e a sua serão maiores.

 

No post anterior, já vimos as vantagens de morar em condomínios horizontais; entre essas vantagens, uma que considero primordial dos condomínios que permitem a construção da casa é poder construir sua casa de acordo com seu gosto, valorizando a sua vontade. É maravilho ter nosso lar de acordo com o nosso perfil né?!

Em contrapartida, a construção exige muita atenção. O primeiro passo é contratar profissionais competentes e de confiança.

Você pode optar por uma construtora, assim já reúne todos os profissionais necessários e evita a contratação de diferentes profissionais separadamente. A construtora já entrega a obra pronta, e fica encarregada das contratações e compra dos materiais de acordo com o padrão escolhido por você.  O custo é um pouco maior, mas pode evitar muita dor de cabeça.

Há também a opção de empreiteiras, ideal para quem já tem o arquiteto e engenheiro, pois essas fornecem a mão de obra para execução da obra.

Outra opção é contratar todos os profissionais separadamente, mas lembre-se que aqui você precisará procurar por todos os profissionais como arquiteto, engenheiro pedreiros, pintores, eletricistas, instalador hidráulico.

Para decidir qual tipo de serviço contratar é necessário ponderar muitos pontos. Se você não quer ter tantas preocupações com contratações e busca por materiais, o ideal é a contratação de uma construtora, pois não exige muito do seu tempo como outros serviços. As construtoras são ideias quando seu tempo é escasso ou a construção é em outra cidade e dificulta o acompanhamento constante da obra.

As empreiteiras são ideais para quem já tem seu arquiteto e engenheiro definidos, sendo que alguns desses profissionais até podem indicar uma empreiteira que gostam e tenham confiança em trabalhar. A vantagem de contratar esse serviço é que dispensa a busca dos outros profissionais para a obra, mas lembre-se que obras com empreiteiras exigem um pouco mais de tempo.

Se sua decisão for a contratação de todos os profissionais separadamente, lembre-se que você terá que dispor de tempo, pois além de procurar pelos diferentes profissionais, ainda terá que acompanhar a obra constantemente e buscar por profissionais que trabalhem em harmonia. Uma desvantagem desse serviço, é que exige maior atenção com contratos também, visto a necessidade de encargos trabalhistas.

No entanto, todos os serviços oferecidos tem algo em comum – busque sempre por profissionais com indicação de algum conhecido e que sejam bem capacitados, afinal é sua casa que está sendo construída e com certeza você quer algo seguro e de qualidade.

 

Boa construção!

É muito comum ver as pessoas utilizando de termos trocados entre condomínios horizontais e loteamentos; mas há muitas diferenças entre ambos.

Para auxiliar na diferenciação de ambos, e ajudar para que você saiba quais seus direitos em cada um, listamos abaixo uma lista de esclarecimentos.

• Condomínio fechado x loteamento: a diferença tem início nas leis federais que são diferentes para cada um. O loteamento é uma concessão para que as pessoas tenham o controle de acesso ao local (mas não podem proibir o acesso de ninguém), podendo estar cercado, mas não deixam de ser locais públicos que têm placa e nomes de ruas dados pelos vereadores.  Já os condomínios fechados são lugares particulares, e tudo o que está em sua dependências (parques, quadras, piscinas, ruas e salões) são de uso exclusivo dos moradores; esse tipo de residencial ainda permite a proibição na entrada de pessoas.
• Alterações: em condomínios os moradores podem votar para alterar uma área de uso comum, como uma praça. Já em loteamentos, as mudanças são restritas, uma vez que as praças e ruas são do poder público.
• Áreas comuns: em condomínios, os moradores pagam para terem direito as áreas comuns, o que significa que os moradores tem parte em praças, ruas, piscinas, salões. Já em loteamentos, pode até haver taxa para manutenção da área, mas ruas e praças são de propriedade do munícipio, sendo que os moradores só tem propriedade sobre seu próprio terreno.
• Correspondências: outro fato que diferencia ambos é a entrega de correspondências. Nos condomínios, um colaborador recebe as correspondências e as distribui entre os moradores. Já em loteamentos, as cartas são entregues por carteiros diretamente nas residências.
• Entrada: Os loteamentos fechados não podem impedir a entrada de ninguém, afinal são apenas concessões, mas continuam sendo espaço público. Já em condomínios, a entrada pode ser restrita e liberada após a autorização de algum morador do local.
• Pagamento: moradores de condomínio fechado pagam mensalmente taxas condominiais. Já os moradores de loteamento podem até ratear despesas com a contratação de funcionários a exemplo de guardas de rua, mas não é uma taxa de condomínio.
• Restrições: condomínios têm direito de fechar sua área e colocar cancelas para restringir o acesso. Os loteamentos podem inserir cancelas, mas precisam de autorização do município para tal ato.
• Síndico: condomínios podem eleger síndicos para regulação das atividades internas, enquanto em loteamentos pode ocorrer a formação uma associação de moradores que deve ser devidamente registrada em cartório para evitar possíveis problemas.

 

Agora que listamos as principais diferenças entre condomínios horizontais e loteamentos, basta ficar atento para ver quais as vantagens e desvantagens de cada um.

A vida em condomíno é bem complexa, dada as inúmeras pessoas de diferentes credos, ideologias e naturalidades que habitam este ambiente de uso comum. Pensando nesta dificuldade de se administrar tantas diferenças, foi criado a pessoa do síndico, profissional que administra o condomínio, seja no que diz respeito a contratação, desligamento e pagamento de funcionários, bem como, no que se refere ao zelo com das edificações, como reformas, pinturas, consertos entre outros serviços. Mas o síndico serve também para fazer valer as regras que são estabelecidas em assembléia para boa convivência em grupo, assim como, para cobrar ou renegociar divídias condomíniais dos moradores.

O síndico pode ser um condomíno escolhido em assembléia pelos demais moradores ou pode ser um profissional síndico contratado pelos mesmos para prestar este tipo de serviço.

Ser síndico pode ser considerada uma profissão de fé, pois é preciso ter uma paciência monumental para lidar dar com diferentes tipos de pessoas e situações. É ele que vai mediar conflito entre moradores, ver que o precisa ser feito em termos de melhoria no condomínio e manter o caixa em no azul (nem sempre isso é possível devido a grande inadimplência de condomínos).

Conseguir uma reforma na pinturado prédio, por exemplo, é um Deus no acuda, visto que definitivamente há muitos que não terão condição  e outros que vão enrolar enquanto puder para não contribuir com tal serviço.

Falar de débitos condomíniais é outras questão ainda mais delicada, mas necessária, haja vista que alguns condomínos não estão nem ai para com suas responsabilidades junto ao condomínio. Esse tipo de assunto muitas vezes acaba em discusssão e pancadaria entre síndico e moradores.

Supervisionar o trabalho dos funcionários do prédio também é atribuição do síndico, o que muitas vezes lhe demanda jogo de cintura para ter lidar  com funcionário desinteressado e irrresponsável com seu serviço. Neste caso o ele procura contronar a situação, visto que a rotatividade constante de funcionários no condomínio gera trasntornos e custos extras com rescisões trabalhistas. Despesas a mais é tudo que o condomíno não quer.

O condomínio que tem um síndico atuante que consegue mantar as contas em dia, dinheiro em caixa e a estrutura condomínial funcionando a contento, deve erguer as mãos para o céu e agradecer a Deus por te-lo no comando de seu condomínio. Não é todo dia que se encontra um profissional assim competente para administrar o sua moradia coletiva, e para que você tenha o conforto e a confiança em dizer:Chamem o síndico!.

 

Com frequência falamos de segurança, mas estar em alerta nunca é obsessão, afinal ao assistir a telejornais é comum notícias referentes a assaltos e roubos.

Diante dessas situações, torna-se comum a busca por condomínios que oferecem mais segurança; seja através de modernos sistemas de monitoramento ou quadro de funcionários treinados para inibir esse crime.

No entanto, a segurança do condomínio deve ser uma conjuntura entre todos os fatores e colaboração de todo, precavendo-se em atitudes que não deixem brechas para acontecimentos desagradáveis.

Para auxiliar na segurança preventiva listamos uma série de itens que devem ser considerados para o desenvolvimento de um condomínio seguro.

1-      Compreensão e colaboração: é preciso compreender a imposição de normas e colaborar para que estas sejam cumpridas. Ex: Se o condomínio possui norma de não autorizar entrega no período noturno na casa (a exemplo de pizza, lanche, etc), compreenda que tal norma visa a segurança de todos. Então, não peça para que o porteiro “quebre o galho” e autorize pra você. Sua segurança também pode ser posta em risco, colabore para a segurança geral e busque sua entrega na portaria.

2-      Mantenha as portas sempre trancadas: na maioria das vezes, morar em condomínio garante maior segurança, mas nem por isso podemos ficar desatentos. Não deixe nunca portas destrancadas!

3-      Veículos: a mesma atenção deve ser redirecionada para veículos nas garagens. Confira se trancou todas as portas e se as janelas estão fechadas.

4-      Identificação: se estiver esperando a abertura do portão da garagem e esta for monitorada por câmeras de segurança, abaixe o vidro para que o porteira faça a identificação e libere a entrada;

5-      Informação: se todos agirem em conjuntura, muitos acontecimentos podem ser evitados. Se notar alguma movimentação estranha no condomínio, informe aos profissionais de segurança para que estes possam averiguar o que está acontecendo.

6-      Paciência: enquanto o porteiro estiver realizando a abertura e fechamento dos portões seja paciente, muitas vezes o profissional está identificando a entrada de pessoas e veículos para garantir maior segurança.

7-      Eventos: se for realizar algum evento no condomínio, passe a relação de convidados para o porteiro para que este possa conferir a entrada de pessoas no condomínio.

8-      Observe: ao sair ou entrar no condomínio observe se não há movimentação estranha, se notar algo incoerente evite a abertura do portão e informe a polícia e/ou porteiro para evitar uma invasão.

 

A partir das dicas acima, colabore para a segurança preventiva do condomínio e com ação conjunta os resultados tendem a ser sempre melhores.

Quem mora em condomínio enfrenta vários problemas de convivência, que vão desde de inadimplênciia das taxas condomíniais, passando pela questão do barulho fora de hora, até o mal uso das aŕeas comuns.

Todavia, talvez as crianças sejam o maior desafio para quem mora em condomínio. Princípalmente para quem não tem filho, visto que só quem realmente tolera os próprios filhos são os pais, até mesmo porque não tem outra saída.

As reclamações  são muitas. Carro riscado, uso do elevador como meio de diversão, tumulto e barulho nos corredores do prédio e as famosas brigas entre a molecada que muitas vezes se estendem aos páis dessas crianças, achando que com  tal atitude estão defendendo seus filhos. Muito pelo contrário, estão dando mal exemplo. Eles sim é que dão um bom exemplo, pois no outro dia voltam as pazes parecendo que nada aconteceu, e seus pais ficam com cara de taxo e sem graça pelo papelão que fizeram.

Mas o que fazer com as crianças do condomínio? Não da para deixar os filhos de fora da vida de quem resolve morar em apartamento. Sendo assim, é preciso buscar meios de conciliar a vida em condomínio com a vida da criançada.

Primeiro é preciso criar áreas de lazer para essas crianças, aonde elas possam gastar toda sua energia e criatividade com seus coleguinhas de condomínio, para que assim se evite tirar o sossego dos pais que precisam descansar e ter um pouco de privacidade sem aborrecimentos, seja por parte dos filhos ou dos vizinhos.

Outra medida interessante, seria fazer uma reunião mensal com as crianças que já tenham idade suficiente para entender os adultos, e orientá-las sobre o comportamento adequado nas áreas de uso comum do prédio, bem como, ouvir suas reivindicações para que possam ser felizes dentro daquele espaço restrito.

Todo pessoa quem tem filho sabe que educá-los não é fácil. Educá-los para a vida em condomínio menos ainda. Mas não é  impossível tal proesa. Os pequenos tem uma capacidade de entender as coisas muito melhor do que os adultos. Portanto, uma boa conversa entre pais, filhos e a administração do condomínio será muito bem assimilada por eles.

Eles também merecem o nosso respeito e admiração, pois não há ser humano  para dar melhor exemplo de desapego, diplomacia e amor desinteressado do que as crianças (Claro que a exceções!). Com bom diálogo, soluções criativas é possivel sim dar a eles uma boa qualidade de vida em condomínio, acabando com essa ideia de que criança no meio condominial é sinônimo de transtorno.

 

 

Morar em condomínio exige sempre atitudes de respeito ao próximo e uma regra de ouro deve sempre ser levada em conta… “não faça aos outros o que não gostaria que fosse feito a você”.

Na vida em condomínio alguns pontos nunca devem ser esquecidos e pra auxiliar, elaboramos uma lista com 10 regras básicas a serem seguidas.

1)      Respeitar as regras de mudança: antes de efetuar qualquer mudança, consulte as normas do condomínio para evitar desentendimentos com os vizinhos.

 

2)      Não altere a fachada: recentemente as varandas gourmets estão em alta, e o espaço da sacada tem sido aproveitado para fazer essa área de lazer, mas antes de mudar a sacada, certifique-se o que já foi aprovado nas assembleias. Mudanças não aprovadas podem causar transtornos e desentendimentos; evite tais situações.

 

 

3)      Não altere áreas comuns: muitas vezes os condôminos desejam alterar as áreas comuns como hall, mas o gosto de um condômino pode ser diferente do outro. Então o ideal é colocar em pauta para ser avaliado em assembleia e se aprovado efetuar as mudanças. É bom lembrar que a o condomínio não é obrigado a manter os cuidados especiais com as novas áreas e mudanças.

 

4)      Respeite o uso da vaga da garagem: certifique-se qual é sua vaga na garagem e não utilize outra vaga, mesmo que por pouco tempo. Se necessitar utilizar mais uma vaga o ideal é conversar com algum vizinho que tenha vaga livre. Ah, e sempre respeite os limites delimitados, para não prejudicar a vaga ao lado.

 

5)      Respeite o uso do elevador: utilize o elevador de acordo, se estiver com cargas ou compras opte por utilizar o elevador de serviços para não ocupar por muito tempo o elevador social.

 

6)      Limpe o que foi sujo: caso derrube algo na área comum do condomínio, não deixe sujo, limpe ou chame um funcionário da limpeza para auxiliar. O mesmo deve ser considerado com animais de estimação, não deixe dejetos do animalzinho pelas áreas comuns do condomínio.

 

7)      Conserte o que foi quebrado: quando causar danos ao condomínio, avise algum responsável e arque com os danos. Isso pode acontecer também na garagem; se causar algum acidente avise o responsável e pague as despesas.

 

8)      Não atire objetos pela janela ou sacada: não jogue lixo pela janela e nem atire objetos que podem vir a machucar outras pessoas.

 

9)      Bom senso com animais: antes de ter animais de estimação, assegure-se quais as regras que o condomínio impõe para isso. Considere também se o seu espaço é adequado para criar animais e se ele não ficará muito tempo sozinho.

 

10)  Respeite o silêncio: entre 22h e 8h o silêncio deve ser obrigatório, mas em qualquer outro horário deve ter limites de barulho. Se for realizar reformas, certifique-se quais horários e dias permitidos.