A grande tendência do mercado imobiliário brasileiro segue em direção aos condomínios fechados. E morar em condomínio esta se tornando uma tendencia geral. Continuar lendo Principais Motivos para se Morar em Condomínio
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Vantagens do condomínio horizontal
Opções de condomínios para morar
Nos últimos tempos, a quantidade de condomínios tem aumentado consideravelmente. Entre tais, os condomínio horizontal tem sido uma tendencia de grande destaque nesse aumento, e isso se deve ao fato das vantagens oferecidas por esses condomínios. Continuar lendo Vantagens do condomínio horizontal
Dicas para um condomínio eficiente: Segurança
Para continuação da série de posts sobre um condomínio eficiente, hoje o nosso foco é na segurança. Com algumas dicas, é mais fácil organizar alguns pontos que ainda não estejam bem definidos no condomínio.
Acompanhamento câmeras de segurança: abrir o sinal das câmeras de segurança da entrada e áreas comuns do prédio para os moradores pode ser uma maneira de ter o auxílio dos condôminos para segurança.
Controle de acesso de visitantes: é preciso ter muito cuidado com o “entra e sai” do condomínio. Além de consultar o condômino sobre a entrada de algum visitante (e nada de aceitar entradas para algum tipo de surpresa), é preciso também fazer uma ficha cadastral do visitante.
Controle de acesso dos moradores: é importante ter controle até mesmo dos moradores, pois o revezamento na portaria pode deixar os porteiros confusos em relação aos moradores. No mercado, já há vários sistemas de controle, entre eles o de biometria e de cartão eletrônico.
Encomendas: não permitir a entrega de flores, pizzas, presentes e outros objetos no apartamento ou casa. O morador deverá ser chamado na portaria para recebê-los, a fim de evitar a entrada constante de desconhecidos no condomínio.
Entrada de carros: é necessário fazer prévio cadastramento dos carros que irão entrar no condomínio, a fim de manter o controle de acesso.
Equipamentos e vigilância: o conjunto entre equipamentos de vigilância eletrônica, vigias 24 horas e procedimentos de moradores é um fórmula eficaz para inibir invasores.
Guarita: deve oferecer boa visibilidade aos funcionários e ser blindada para não oferecer riscos.
Monitoramento a distância: sistemas de monitoramento por empresas particulares pode ser uma solução ideal para condomínios que não possuem funcionários que controlem a segurança do local. Para condomínios com funcionários nessa função, o monitoramento pode ser importante ainda para garantir mais segurança.
Muros: pode ser a entrada de muitos invasores, então, o ideal é a instalação de sensores e cercas elétricas para prevenção.
Plano de segurança: o condomínio pode contratar um profissional da área para elaborar plano de segurança para detectar as vulnerabilidades do condomínio.
Treinamento: cursos de treinamento e de reciclagem para vigias são investimentos tão relevantes quanto em equipamentos.
Vizinhos: em reuniões de condomínio pode ser estabelecido algum sinal de perigo entre vizinhos, algo caso incomum esteja acontecendo.
Agora, é colocar em prática as dicas apresentadas e orientar sempre os moradores sobre a importância da segurança, de modo que todos colaborem.
Continue lendo nossa série de posts sobre condomínios eficientes. Ainda temos muito a contribuir com o seu condomínio!
Dicas de posturas para profissionais do condomínio
Profissionais do condomínio: Porteiro
Uma dos profissionais do condomínio mais visto é o porteiro. Algumas regras simples para causar boa impressão:
1. Cumprimente diariamente e constantemente seus colegas de trabalho e os moradores do prédio. Seja ao saírem ou retornarem, sempre aborde-os com um bom dia.
2. No momento da abordagem, seja para dar uma informação importante ou para entregar uma mercadoria que chegou, fale com delicadeza e sempre com educação, pedindo licença antes.
3. Mantenha sempre a boa aparência no seu ambiente de trabalho. Vista roupas bem passadas e limpas.
4. Sempre obedeça as regras de seguranças regidas no regulamento interno do condomínio. Ao desobedecer uma regra, mesmo que ela não seja importante, poderá estar colocando em risco a sua vida e a dos moradores do condomínio.
5. Não dê livre acesso à guarita para qualquer pessoa, mas somente para funcionários, como seguranças e auxiliares de limpeza.
6. Deve-se estar atento a todos os portões de acesso ao condomínio. Vigie-os constantemente e siga as regras de segurança estabelecidas.
7. Quando cometer um erro, comunique imediatamente ao seu superior e discuta uma forma de ele não se repetir.
8. Identifique a entrada de funcionários do edifício pelo crachá.
9. Fique atento às movimentações da parte de fora do prédio. Saiba identificar alguma ação suspeita que ponha em risco a segurança dos moradores.
10. Jamais comente, em nenhuma hipótese, a rotina do condomínio, como a hora em que os moradores entram e saem dele. O sigilo de informações é também uma norma de segurança.
Profissionais do condomínio: Auxiliar de limpeza
1. Cumprimente diariamente e constantemente seus colegas de trabalho e os moradores do prédio.
2. Sempre mantenha a boa aparência no seu ambiente de trabalho. Vista roupas bem passadas e limpas.
3. A limpeza é muito importante para o ambiente do condomínio. Por isso, o trabalho desse profissional deve ser feito cuidadosamente, se atentando aos mínimos detalhes.
4. Utilize sempre algo para sua proteção no momento de utilizar produtos de limpeza. Use luas, óculos de proteção e botas, além de outros artigos importantes para a proteção. Isso porque os produtos químicos geralmente são ácidos, o que podem prejudicar a saúde de que o utiliza.
5. Identifique com uma placa um local escorregadio que tenha acabado de fazer a limpeza. Isso evitará acidentes que possam ocorrer com moradores e funcionários, ao não perceberem que o local está sendo limpo.
6. Jamais comente com outras pessoas ou amigos a rotina do condomínio. O sigilo de informações de moradores e funcionários é uma norma importante de segurança.
7. Ao fazer a limpeza do lado exterior do prédio, comunique ao porteiro para que fique atento à movimentação na rua e evite quaisquer ações de assaltantes.
8. Crie e mantenha uma rotina de trabalho, mapeando o que irá fazer naquele dia. Dessa forma, nenhum local do condomínio deixará de ser limpo.
9. Evite a utilização indevida e desnecessária dos produtos de limpeza. Faça uma pequena lista dos produtos de limpeza que são específicos e separe-os dos demais no depósito.
10. Quando cometer um erro, comunique imediatamente ao seu superior e discuta uma forma de ele não se repetir.
Segurança no condomínio – parte 3
Recebimentos de mercadorias
Ao receber mercadorias, o morador deve informar ao porteiro que já está esperando algum produto da farmácia, mercado ou do restaurante para ajudar a segurança no condomínio. Avise à portaria para que esta receba o produto e peça ao entregador que aguarde na recepção do prédio. Jamais permita que ele suba até o seu apartamento, pois isso pode comprometer a sua segurança e a de outros moradores. Ao sair do condomínio, não é aconselhável deixar as chaves do apartamento na portaria. Caso ocorra um assalto, é provável que o bandido pegue sua chave na entrada e saqueie seu apartamento. Por isso, devem-se deixar as chaves com o vizinho.
Privacidade e a segurança no condomínio
Em casos do recebimento de presentes surpresa, o mesmo deve ficar retido e guardado na portaria no momento da entrega. O entregador não deve subir para entregar pessoalmente a mercadoria. O morador deve descer e pegar o presente. Este não deve revelar sua vida pessoal para os funcionários do condomínio em nenhuma hipótese, mesmo que sejam de sua confiança. Isto porque eles podem comentar seu hábito com outros amigos, e essas informações pessoais podem parar em um assaltante. Há casos em que, ao chegar à garagem com o carro, o morador é surpreendido pelos assaltantes antes mesmo de entrar, devido à espera do portão abrir. Para evitar isso, veja se há grupos de pessoas juntas nas redondezas do condomínio. Se perceber algo suspeito, dê mais algumas voltas no quarteirão até que a rua não permanece com pessoas.
Garagem e a segurança no condomínio
Há muito relatos de assaltos em uma área que é considerada segura do condomínio, a garagem. Por isso, sempre feche o seu carro e acione o alarme. Nunca deixe produtos à vista nos bancos ou painel, como celulares, computadores e bolsas. Isso pode ser um motivo para o ladrão roubar seu carro. Algumas pessoas costumam fazer um seguro de acidentes específico para a garagem, contra furtos e quebra de vidros. Desconfie de pessoas andando no prédio com trajes elegantes, pois podem ser bandidos disfarçados.
Informações pessoais e a segurança no condomínio
Segundo especialistas em segurança, uns dos motivos do assalto é a grande lista de informações que os ladrões possuem de suas vítimas. Por isso, as pessoas não precisam saber o quanto de dinheiro e objetos valiosos você tem em seu apartamento. Amigos, visitantes, faxineiros e nem filhos necessitam saber dessas informações, que precisam estar guardadas em total sigilo. Ao sair do condomínio, não esteja utilizando joias. Coloque-as somente quando estiver ruas depois de distância. Ao retornar, repita o mesmo processo. O síndico e os responsáveis pelo condomínio devem tomar cuidado no momento da contratação de funcionários. É importante obter informações e referências sobre empregos anteriores dos mesmos e exigir todos os documentos essenciais antes do início do trabalho.
Caso aconteça um assalto
Em caso de assaltos, nunca deve-se reagir, seja funcionários ou moradores. Isso porque muitas vidas estão presentes no momento. Todos devem gravar na memória características dos assaltantes, como cabelo, altura, cor da pele, roupas que estavam vestindo, marcas, cicatrizes, apelidos e modo de falar. Com todas essas informações, a polícia irá conseguir detectar todos os bandidos presentes no assalto.