Autor: Correspondente Babi

Em outro post já apresentei as vantagens de morar em condomínios horizontais, e duas que considero primordiais são a segurança a possibilidade de construir de acordo com seu gosto.

E claro que o processo de decisão de como será a nova casa pode não ser fácil, pois há muitos detalhes a serem decididos. Por mais que contrate um bom arquiteto, é ideal levar algumas dicas ao profissional para mostrar suas preferências e ajudar no desenvolvimento do melhor projeto de acordo com o seu perfil.

Para ajudar na escolha, o post de hoje traz algumas ideias de cozinha, afinal é um ambiente que tem ganhado grande destaque.

 

Cozinha integrada ou não

A cozinha pode ser integrada a sala de jantar, o que permite um ambiente amplo e podendo ser dividido apenas por uma bancada para refeições rápidas.

A vantagem desse tipo de cozinha é que ao receber amigos, você pode distribuir aperitivos na bancada para as visitas e ao mesmo tempo em que cozinha interagir com as visitas.

O ponto fraco, mas que pode ser facilmente resolvido é em relação ao cheiro e gordura que podem se espalhar pela casa. Para evitar tal problema é preciso fazer a instalação de uma boa coifa, que pode deixar a cozinha mais charmosa e resolver o problema.

As cozinhas separadas dos outros ambientes, podem tornar, visivelmente, o espaço menor e ainda não permitem a interação com outras pessoas que não estão no ambiente.

 

Cozinha Ilha

Os novos projetos tem valorizado muito esse tipo de cozinha, onde o fogão fica ao centro do ambiente.

A cozinha ilha é vantajosa, pois permite uma bancada de apoio central e ainda pode receber banquetas na lateral para uma conversa informal com os amigos enquanto você cozinha.

Ainda há outras vantagens como espaço para inserir outros eletrodomésticos como máquinas de lavar louça; e a ilha é acessível pelos quatro lados o que oferece oportunidade para várias pessoas trabalharem em conjunto na cozinha.

 

Espaço quente e frio

No projeto, é ideal separar eletrodomésticos que esquentam e o que gelam. Deixar fornos ao lado da geladeira pode atrapalhar e até mesmo estragar a geladeira, então o ideal é deixar tais eletrodomésticos em espaços um pouco mais distantes.

 

Bom, agora é só separar algumas inspirações que você goste e levar ao seu arquiteto/engenheiro civil para planejar seu ambiente; mas lembre-se de pedir para ver a planta e desenhos antes e faça considerações de acordo com suas preferências até que fique ao seu gosto!

Condomínios tem sido uma excelente opção para quem busca mais segurança. E sem dúvida a opção é uma ótima escolha, mas é preciso ficar atento e ter cuidados especiais. Para ajudar, elencamos os cuidados especiais para cada situação.

 

Compreensão e colaboração: cada morador deve ter em mente que a sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança eficaz no condomínio todo. Se for contatado para comparecer na portaria, é bom verificar se o assunto lhe diz respeito mesmo e nunca se expor sem necessidade.

Respeite normas: muitas vezes parentes e amigos próximos ficam esperando na portaria, enquanto acontece a identificação. Não peça para os funcionários quebrarem tal regra ao deixarem essas pessoas entrarem sem identificação, pois isso reflete na segurança de todos os moradores do condomínio.

Informe a portaria: é importante sempre comunicar a portaria quando for receber encomendas como pizzas, lanches, remédios, entre outros.

Atenção ao entrar ou sair do condomínio: quando estiver chegando ou saindo da garagem do condomínio, fique atento para ver se há pessoas com comportamento suspeito. Caso desconfie de algo, dê voltas com o carro até sentir-se seguro e se possível informe a portaria.

Retirada de objetos: ao chegar qualquer objeto, até mesmo surpresa, como flores e presentes, a portaria deve informar o morador para que retire ou algum funcionário leve o objeto até o destinatário.

Discrição: seja sempre discreto e evite comentar sobre bens e ganhos junto a outras pessoas. Instrua também seus funcionários pessoais a não comentarem os hábitos da sua família.

Cuidado com as chaves: evite deixar chaves com outras pessoas que não sejam seus familiares. Caso necessite deixar a chave no condomínio para alguma situação, peça para que algum vizinho de sua confiança fique com a chave da sua casa.

Entrada de fornecedores ou prestadores de serviço: se for receber alguém em sua casa para fazer alguma manutenção ou até mesmo o entregador de água, escolha um horário que não esteja só. Se não for possível estar com alguém, fique sempre com a porta destrancada e com a chave no bolso, assim como o celular.

Não “dê carona”: se estiver entrando no condomínio, não permita que convidados entrem em seguida para aproveitar a abertura do portão. Peça que haja a identificação do convidado para a segurança do condomínio todo.

 

Bom, agora é só seguir as orientações do post e com certeza a segurança do seu condomínio e a sua serão maiores.

 

No post anterior, já vimos as vantagens de morar em condomínios horizontais; entre essas vantagens, uma que considero primordial dos condomínios que permitem a construção da casa é poder construir sua casa de acordo com seu gosto, valorizando a sua vontade. É maravilho ter nosso lar de acordo com o nosso perfil né?!

Em contrapartida, a construção exige muita atenção. O primeiro passo é contratar profissionais competentes e de confiança.

Você pode optar por uma construtora, assim já reúne todos os profissionais necessários e evita a contratação de diferentes profissionais separadamente. A construtora já entrega a obra pronta, e fica encarregada das contratações e compra dos materiais de acordo com o padrão escolhido por você.  O custo é um pouco maior, mas pode evitar muita dor de cabeça.

Há também a opção de empreiteiras, ideal para quem já tem o arquiteto e engenheiro, pois essas fornecem a mão de obra para execução da obra.

Outra opção é contratar todos os profissionais separadamente, mas lembre-se que aqui você precisará procurar por todos os profissionais como arquiteto, engenheiro pedreiros, pintores, eletricistas, instalador hidráulico.

Para decidir qual tipo de serviço contratar é necessário ponderar muitos pontos. Se você não quer ter tantas preocupações com contratações e busca por materiais, o ideal é a contratação de uma construtora, pois não exige muito do seu tempo como outros serviços. As construtoras são ideias quando seu tempo é escasso ou a construção é em outra cidade e dificulta o acompanhamento constante da obra.

As empreiteiras são ideais para quem já tem seu arquiteto e engenheiro definidos, sendo que alguns desses profissionais até podem indicar uma empreiteira que gostam e tenham confiança em trabalhar. A vantagem de contratar esse serviço é que dispensa a busca dos outros profissionais para a obra, mas lembre-se que obras com empreiteiras exigem um pouco mais de tempo.

Se sua decisão for a contratação de todos os profissionais separadamente, lembre-se que você terá que dispor de tempo, pois além de procurar pelos diferentes profissionais, ainda terá que acompanhar a obra constantemente e buscar por profissionais que trabalhem em harmonia. Uma desvantagem desse serviço, é que exige maior atenção com contratos também, visto a necessidade de encargos trabalhistas.

No entanto, todos os serviços oferecidos tem algo em comum – busque sempre por profissionais com indicação de algum conhecido e que sejam bem capacitados, afinal é sua casa que está sendo construída e com certeza você quer algo seguro e de qualidade.

 

Boa construção!

É muito comum ver as pessoas utilizando de termos trocados entre condomínios horizontais e loteamentos; mas há muitas diferenças entre ambos.

Para auxiliar na diferenciação de ambos, e ajudar para que você saiba quais seus direitos em cada um, listamos abaixo uma lista de esclarecimentos.

• Condomínio fechado x loteamento: a diferença tem início nas leis federais que são diferentes para cada um. O loteamento é uma concessão para que as pessoas tenham o controle de acesso ao local (mas não podem proibir o acesso de ninguém), podendo estar cercado, mas não deixam de ser locais públicos que têm placa e nomes de ruas dados pelos vereadores.  Já os condomínios fechados são lugares particulares, e tudo o que está em sua dependências (parques, quadras, piscinas, ruas e salões) são de uso exclusivo dos moradores; esse tipo de residencial ainda permite a proibição na entrada de pessoas.
• Alterações: em condomínios os moradores podem votar para alterar uma área de uso comum, como uma praça. Já em loteamentos, as mudanças são restritas, uma vez que as praças e ruas são do poder público.
• Áreas comuns: em condomínios, os moradores pagam para terem direito as áreas comuns, o que significa que os moradores tem parte em praças, ruas, piscinas, salões. Já em loteamentos, pode até haver taxa para manutenção da área, mas ruas e praças são de propriedade do munícipio, sendo que os moradores só tem propriedade sobre seu próprio terreno.
• Correspondências: outro fato que diferencia ambos é a entrega de correspondências. Nos condomínios, um colaborador recebe as correspondências e as distribui entre os moradores. Já em loteamentos, as cartas são entregues por carteiros diretamente nas residências.
• Entrada: Os loteamentos fechados não podem impedir a entrada de ninguém, afinal são apenas concessões, mas continuam sendo espaço público. Já em condomínios, a entrada pode ser restrita e liberada após a autorização de algum morador do local.
• Pagamento: moradores de condomínio fechado pagam mensalmente taxas condominiais. Já os moradores de loteamento podem até ratear despesas com a contratação de funcionários a exemplo de guardas de rua, mas não é uma taxa de condomínio.
• Restrições: condomínios têm direito de fechar sua área e colocar cancelas para restringir o acesso. Os loteamentos podem inserir cancelas, mas precisam de autorização do município para tal ato.
• Síndico: condomínios podem eleger síndicos para regulação das atividades internas, enquanto em loteamentos pode ocorrer a formação uma associação de moradores que deve ser devidamente registrada em cartório para evitar possíveis problemas.

 

Agora que listamos as principais diferenças entre condomínios horizontais e loteamentos, basta ficar atento para ver quais as vantagens e desvantagens de cada um.

Com frequência falamos de segurança, mas estar em alerta nunca é obsessão, afinal ao assistir a telejornais é comum notícias referentes a assaltos e roubos.

Diante dessas situações, torna-se comum a busca por condomínios que oferecem mais segurança; seja através de modernos sistemas de monitoramento ou quadro de funcionários treinados para inibir esse crime.

No entanto, a segurança do condomínio deve ser uma conjuntura entre todos os fatores e colaboração de todo, precavendo-se em atitudes que não deixem brechas para acontecimentos desagradáveis.

Para auxiliar na segurança preventiva listamos uma série de itens que devem ser considerados para o desenvolvimento de um condomínio seguro.

1-      Compreensão e colaboração: é preciso compreender a imposição de normas e colaborar para que estas sejam cumpridas. Ex: Se o condomínio possui norma de não autorizar entrega no período noturno na casa (a exemplo de pizza, lanche, etc), compreenda que tal norma visa a segurança de todos. Então, não peça para que o porteiro “quebre o galho” e autorize pra você. Sua segurança também pode ser posta em risco, colabore para a segurança geral e busque sua entrega na portaria.

2-      Mantenha as portas sempre trancadas: na maioria das vezes, morar em condomínio garante maior segurança, mas nem por isso podemos ficar desatentos. Não deixe nunca portas destrancadas!

3-      Veículos: a mesma atenção deve ser redirecionada para veículos nas garagens. Confira se trancou todas as portas e se as janelas estão fechadas.

4-      Identificação: se estiver esperando a abertura do portão da garagem e esta for monitorada por câmeras de segurança, abaixe o vidro para que o porteira faça a identificação e libere a entrada;

5-      Informação: se todos agirem em conjuntura, muitos acontecimentos podem ser evitados. Se notar alguma movimentação estranha no condomínio, informe aos profissionais de segurança para que estes possam averiguar o que está acontecendo.

6-      Paciência: enquanto o porteiro estiver realizando a abertura e fechamento dos portões seja paciente, muitas vezes o profissional está identificando a entrada de pessoas e veículos para garantir maior segurança.

7-      Eventos: se for realizar algum evento no condomínio, passe a relação de convidados para o porteiro para que este possa conferir a entrada de pessoas no condomínio.

8-      Observe: ao sair ou entrar no condomínio observe se não há movimentação estranha, se notar algo incoerente evite a abertura do portão e informe a polícia e/ou porteiro para evitar uma invasão.

 

A partir das dicas acima, colabore para a segurança preventiva do condomínio e com ação conjunta os resultados tendem a ser sempre melhores.

Morar em condomínio exige sempre atitudes de respeito ao próximo e uma regra de ouro deve sempre ser levada em conta… “não faça aos outros o que não gostaria que fosse feito a você”.

Na vida em condomínio alguns pontos nunca devem ser esquecidos e pra auxiliar, elaboramos uma lista com 10 regras básicas a serem seguidas.

1)      Respeitar as regras de mudança: antes de efetuar qualquer mudança, consulte as normas do condomínio para evitar desentendimentos com os vizinhos.

 

2)      Não altere a fachada: recentemente as varandas gourmets estão em alta, e o espaço da sacada tem sido aproveitado para fazer essa área de lazer, mas antes de mudar a sacada, certifique-se o que já foi aprovado nas assembleias. Mudanças não aprovadas podem causar transtornos e desentendimentos; evite tais situações.

 

 

3)      Não altere áreas comuns: muitas vezes os condôminos desejam alterar as áreas comuns como hall, mas o gosto de um condômino pode ser diferente do outro. Então o ideal é colocar em pauta para ser avaliado em assembleia e se aprovado efetuar as mudanças. É bom lembrar que a o condomínio não é obrigado a manter os cuidados especiais com as novas áreas e mudanças.

 

4)      Respeite o uso da vaga da garagem: certifique-se qual é sua vaga na garagem e não utilize outra vaga, mesmo que por pouco tempo. Se necessitar utilizar mais uma vaga o ideal é conversar com algum vizinho que tenha vaga livre. Ah, e sempre respeite os limites delimitados, para não prejudicar a vaga ao lado.

 

5)      Respeite o uso do elevador: utilize o elevador de acordo, se estiver com cargas ou compras opte por utilizar o elevador de serviços para não ocupar por muito tempo o elevador social.

 

6)      Limpe o que foi sujo: caso derrube algo na área comum do condomínio, não deixe sujo, limpe ou chame um funcionário da limpeza para auxiliar. O mesmo deve ser considerado com animais de estimação, não deixe dejetos do animalzinho pelas áreas comuns do condomínio.

 

7)      Conserte o que foi quebrado: quando causar danos ao condomínio, avise algum responsável e arque com os danos. Isso pode acontecer também na garagem; se causar algum acidente avise o responsável e pague as despesas.

 

8)      Não atire objetos pela janela ou sacada: não jogue lixo pela janela e nem atire objetos que podem vir a machucar outras pessoas.

 

9)      Bom senso com animais: antes de ter animais de estimação, assegure-se quais as regras que o condomínio impõe para isso. Considere também se o seu espaço é adequado para criar animais e se ele não ficará muito tempo sozinho.

 

10)  Respeite o silêncio: entre 22h e 8h o silêncio deve ser obrigatório, mas em qualquer outro horário deve ter limites de barulho. Se for realizar reformas, certifique-se quais horários e dias permitidos.

Cada vez é mais comum as pessoas mudarem-se para condomínios, seja por segurança, por serviços oferecidos ou qualquer outro benefício que a vida em condomínio pode vir a oferecer.

Como exemplo dessa migração para condomínios no ano de 2012 em São Paulo cerca de 30 mil pessoas passaram a morar pela primeira vez em condomínios.

No entanto, para quem vai mudar-se para um condomínio é preciso estar atento a alguns pontos que podem não ser compatíveis com as expectativas desse novo morador.

Para auxiliar nesse processo temos algumas dicas do que é importante prestar atenção ao passar a viver em um condomínio.

 

1)      Informe-se sobre o regulamento do condomínio, pois alguns pontos podem não ser compatíveis com seu estilo de vida.

 

2)      Conhecer as regras gerais do condomínio é de suma importância, pois nelas constam as normas referentes a barulhos, salão de festas, uso das áreas de lazer, vagas na garagem e presença de animais de estimação.

 

3)      Participe das assembleias de condomínio. Nas assembleias são decididas pautas importantes para a vida em condomínio.  Caso não esteja presente nas reuniões você não poderá discordar sobre possíveis mudanças que podem impactar na vida condominial.

 

4)      Sempre acompanhe e opine nas decisões tomadas nas reuniões de condomínio. O orçamento é definido em assembleia ordinária que acontece anualmente, então é importante pontuar sua opinião, pois as decisões ali tomadas irão refletir nas taxas de condomínio futuras.

 

5)      É importante entender as taxas de condomínio, pois essas serão divididas entre os moradores. Além do apartamento/casa, há outras despesas como terreno, edificação, equipamentos como aparelhos de ginásticas, áreas comuns, folha de funcionários (representam cerca de 50% do total), água, energia elétrica das áreas comuns, gás, manutenção e conservação de elevadores, portões, bombas e e despesas administrativas. Lembre-se que quanto mais estrutura nas áreas comuns, mais propensos estão valores mais elevados de taxas de condomínio.

 

6)      Saiba a diferença entre despesas ordinárias e extraordinárias. As despesas ordinárias referem-se àquelas do dia a dia do condomínio. Já as despesas extraordinárias devem ser votadas em assembleias e referem-se a gastos extraordinários, como obras ou reformas no condomínio.

 

7)      No final do ano é preciso estar preparado para gastos extras no condomínio, pois alguns condomínios não diluem o dissídio dos funcionários ao longo dos 12 meses e isso impacta nas taxas condominiais do final do ano. Para evitar tal problema, sugira em assembleia a diluição desses valores durante o ano.