{"id":1212,"date":"2016-08-30T18:32:18","date_gmt":"2016-08-30T21:32:18","guid":{"rendered":"http:\/\/condominioriverside.com\/blog\/?p=1212"},"modified":"2016-09-08T21:55:32","modified_gmt":"2016-09-09T00:55:32","slug":"condominio-horizontal-ou-loteamento-fechado-voce-sabe-diferenciar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/condominioriverside.com\/blog\/condominio-horizontal-ou-loteamento-fechado-voce-sabe-diferenciar\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio Horizontal ou Loteamento Fechado – Voc\u00ea sabe diferenciar?"},"content":{"rendered":"

Condom\u00ednio horizontal ou loteamento fechado ou condom\u00ednio fechado\u2026 Ahh, \u00e9 tudo a mesma coisa!<\/p>\n

Ser\u00e1?<\/p>\n

<\/p>\n

\"Condom\u00ednio<\/a>\u00c9 muito comum as pessoas confundirem Loteamento Fechado e Condom\u00ednio Horizontal, j\u00e1 que ambos s\u00e3o esp\u00e9cies de Conjuntos Residenciais. Realmente os dois conceitos causam um pouco de d\u00favida para quem n\u00e3o conhece do assunto. Veremos neste artigo que as defini\u00e7\u00f5es de cada um s\u00e3o bem diferentes.<\/p>\n

Condom\u00ednio Horizontal<\/strong><\/h2>\n

Esta forma de conjunto residencial possui uma ou mais constru\u00e7\u00f5es, isoladas ou agrupadas, sendo casas ou edif\u00edcios, ocupando um ou mais lotes, disponibilizando obrigatoriamente espa\u00e7os de uso comum, constitu\u00eddos como bens do pr\u00f3prio condom\u00ednio. Quando se fala de condom\u00ednio fechado, trata-se da mesma coisa.<\/p>\n

As determina\u00e7\u00f5es legais s\u00e3o as mesmas destinadas aos Edif\u00edcios \u2013 a Lei 4.591\/64 \u2013 submetendo-se a todas as regras de um condom\u00ednio vertical, respeitadas as suas peculiaridades. Alguns exemplos s\u00e3o: a forma de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, utiliza\u00e7\u00e3o do conjunto, administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, assembleias etc.<\/p>\n

Os principais aspectos do Condom\u00ednio Horizontal s\u00e3o:<\/strong><\/h4>\n

Classifica\u00e7\u00e3o e delimita\u00e7\u00e3o pela \u00e1rea, quantidade e tipo de habita\u00e7\u00f5es;
\nDefini\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o de uso comum para lazer;
\nDestina\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o comum para guarita, portaria, zeladoria, etc.;
\nPoder\u00e1 haver com\u00e9rcio e servi\u00e7os locais;
\nEstabelecimento de acessos por vias particulares internas e sua largura;
\nEspecifica\u00e7\u00e3o do m\u00ednimo de \u00e1rea verde;
\nPrevis\u00e3o do n\u00famero m\u00ednimo de vagas de garagem por unidade habitacional,
\nProjeto conter arboriza\u00e7\u00e3o, drenagem das \u00e1guas de chuvas, distribui\u00e7\u00e3o de \u00e1gua, coletas de esgoto e lixo.
\nDesse modo, os propriet\u00e1rios de lotes ou casas do Condom\u00ednio s\u00e3o os donos das \u00e1reas comuns, n\u00e3o havendo interven\u00e7\u00e3o da administra\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio sobre elas.<\/p>\n

Loteamento Fechado<\/strong><\/h2>\n

Embora existam entendimentos contr\u00e1rios, esta esp\u00e9cie de conjunto residencial se difere da anterior pelas seguintes caracter\u00edsticas:<\/p>\n

N\u00e3o tem projeto de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com vistas a realizar constru\u00e7\u00f5es para aliena\u00e7\u00e3o total ou parcial;
\nSubdivis\u00e3o de gleba em lotes para constru\u00e7\u00e3o, podendo haver abertura de novas ruas p\u00fablicas ou seu prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o das vias j\u00e1 existentes (artigo 2\u00b0, \u00a71\u00b0 da Lei n. 6.766\/79);
\nAs vias s\u00e3o p\u00fablicas, qualquer pessoa, tanto morador quanto n\u00e3o morador, pode circular por elas;
\nCancelas nas portarias precisam de autoriza\u00e7\u00e3o da Prefeitura;
\nColeta de lixo normal realizada pela prefeitura;
\nCorrespond\u00eancias entregues de resid\u00eancia a resid\u00eancia pelos pr\u00f3prios carteiros, pois n\u00e3o h\u00e1 funcion\u00e1rios com esta fun\u00e7\u00e3o,
\nAs taxas de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o obrigat\u00f3rias como nos condom\u00ednios.
\nA Lei 6.766\/1979 \u2013 que trata do parcelamento do solo urbano \u2013 \u00e9 a que estabelece as diretrizes deste tipo de empreendimento.<\/p>\n

Diferentemente do Condom\u00ednio, a lei orienta que a administra\u00e7\u00e3o do Loteamento Fechado seja realizada por uma Associa\u00e7\u00e3o, formada pelos propriet\u00e1rios de casas ou lotes no empreendimento.<\/p>\n

Nesta Associa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 criado e aprovado o Estatuto, com objetivos semelhantes aos da Conven\u00e7\u00e3o dos Condom\u00ednios, quais sejam: forma de administra\u00e7\u00e3o, arrecada\u00e7\u00e3o de verba para manuten\u00e7\u00e3o, regulamento interno, formas de fiscaliza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a, diretrizes sobre elei\u00e7\u00e3o da diretoria e do presidente e as penalidades previstas para quem descumprir as regras estabelecidas.<\/p>\n

Assim, percebe-se que no Loteamento Fechado n\u00e3o existe privacidade sobre as \u00e1reas comuns, pois qualquer pessoa estranha \u00e0 vizinhan\u00e7a pode circular por elas.<\/strong><\/p>\n

As diferen\u00e7as<\/strong><\/h3>\n

As principais diferen\u00e7as entre Condom\u00ednio Horizontal ou Loteamento Fechado \u00e9 que no Condom\u00ednio Horizontal toda a \u00e1rea \u00e9 privativa. Al\u00e9m dos lotes, toda a \u00e1rea comum, como as ruas e as \u00e1reas de lazer, pertence aos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

J\u00e1 no Loteamento Fechado, apenas a \u00e1rea do lote \u00e9 privativa, as demais \u00e1reas comuns s\u00e3o p\u00fablicas e est\u00e3o subordinadas ao poder p\u00fablico municipal.<\/p>\n

Outro ponto pol\u00eamico \u00e9 a cobran\u00e7a de taxas. Sabe-se que a cobran\u00e7a nos Condom\u00ednios \u00e9 obrigat\u00f3ria por for\u00e7a de Lei (como j\u00e1 discorremos em \u201cOs efeitos da inadimpl\u00eancia na taxa de condom\u00ednio\u201c). No entanto, no Loteamento Fechado n\u00e3o funciona da mesma forma. Veremos como isso acontece no pr\u00f3ximo artigo, fique ligado!<\/p>\n

Qual a import\u00e2ncia disso para o comprador?<\/strong><\/h2>\n

O registro do empreendimento no cart\u00f3rio de im\u00f3veis e na prefeitura \u00e9 o momento em que se define a denomina\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio Horizontal ou Loteamento Fechado.<\/p>\n

\u00c9 imprescind\u00edvel que o interessado em adquirir um lote ou casa nesse tipo de empreendimento pesquise no cart\u00f3rio de im\u00f3veis como foi realizado o registro. \u00c9 uma informa\u00e7\u00e3o indispens\u00e1vel para evitar surpresas desagrad\u00e1veis no futuro, pois se trata de conceitos completamente diferentes.<\/p>\n

Fonte: Lei 4.591\/64 ( Lei dos Condom\u00ednio Horizontal ou Loteamento Fechado), Lei 6.766\/1979 (Lei do Parcelamento do solo urbano), Selesnafes.com, \u201cRevolucionando o Condom\u00ednio\u201d de Rosely Benevides Schwartz (14\u00ba edi\u00e7\u00e3o, 2014)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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